公積金的四大(dà)好處和三大(dà)限制條件(jiàn),不知道這些就(jiù)别去(qù)買房(fáng)!
發布時間:2018-12-25 作(zuò)者:青創人(rén)力 浏覽:2154住建部等四部委發聲,強調要重點支持提取公積金買首套房(fáng)、第二套改善房(fáng)、或者支付房(fáng)租。根據中國(guó)青年(nián)報的調查顯示,67.4%的人(rén)有将公積金用于買房(fáng)的意向,所以從(cóng)政策層面和購(gòu)房(fáng)人(rén)意願來(lái)看(kàn),公積金貸款有很大(dà)的需求潛力。
随着商業貸款政策不斷收緊,利率提高,通過商業貸款買房(fáng)的成本越來(lái)越高,相(xiàng)比之下,公積金貸款的優勢顯現出來(lái)。不過,公積金貸款有自(zì)己的優勢和限制條件(jiàn),未必适合所有人(rén)。
優勢一:貸款利率低
根據最新的房(fáng)貸數據顯示,4月份全國(guó)首套房(fáng)貸款利率爲5.56%,相(xiàng)當于基準利率的1.135倍,而相(xiàng)同貸款期限下公積金貸款利率爲3.25%,比商貸低了2.31%,利率低意味着支付的總利息就(jiù)少,總的購(gòu)房(fáng)資金成本低,這也是公積金貸款最明顯的優勢。
優勢二:貸款比例高
不僅是貸款利率,公積金在貸款比例方面也有着一定優勢,首套房(fáng)商貸首付一般是3成,貸款比例爲7成,公積金貸款首付比例爲2成,貸款比例爲8成,也就(jiù)是說(shuō),公積金比商貸能獲得(de)的貸款比例更高。
優勢三:還(hái)款方式靈活
我們知道,常見(jiàn)的貸款還(hái)款方式有等額本金和等額本息兩種,還(hái)有一種叫做自(zì)由還(hái)款的方式在公積金貸款中比較常見(jiàn)。自(zì)由還(hái)款,是指借款人(rén)申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款時,公積金管理(lǐ)中心根據借款人(rén)的借款金額和期限,給出一個最低還(hái)款額,以後在每月還(hái)款額不少于這一最低還(hái)款額的前提下,貸款人(rén)可(kě)根據自(zì)身(shēn)的經濟狀況,自(zì)由安排每月還(hái)款額的還(hái)款方式。跟等額還(hái)款方式相(xiàng)比,這種方式的每月還(hái)款數額能有所降低,有利于借款人(rén)的債務安排。
優勢四:提前還(hái)款不收違約金
一般,貸款人(rén)在公積金貸款放(fàng)款滿一年(nián)後可(kě)申請(qǐng)提前還(hái)款,并且不收取違約金,有的城(chéng)市規定每次還(hái)款金額不低于6個月的住房(fáng)公積金貸款本息額。當然,公積金政策的地域差異性比較大(dà),具體(tǐ)也要看(kàn)城(chéng)市的公積金政策要求。
說(shuō)完公積金的優勢,接下來(lái)總結一下公積金的限制條件(jiàn)
限制一:貸款有最高限額
每個城(chéng)市公積金貸款都(dōu)有最高限額,有的城(chéng)市個人(rén)要比夫妻的最高限額低些,不過貸款最高額度也隻有100多萬,少的地方才四五十萬,對于一些在大(dà)城(chéng)市買房(fáng)的人(rén)來(lái)說(shuō),買一套房(fáng)子要動辄好幾百萬,100萬的貸款額度根本不夠用,這也是爲何有人(rén)放(fàng)着利率低的公積金貸款不用,跑去(qù)申請(qǐng)商業貸款的重要原因之一。
限制二:繳存時間有要求
申請(qǐng)公積金貸款,也要達到一定的繳存時間,多數城(chéng)市對公積金繳存時間要求爲:申請(qǐng)貸款時借款人(rén)連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀态,也有要求連續繳存12個月以上的。所以,對于一些初入職場、或者中途斷繳的人(rén)來(lái)說(shuō),就(jiù)不太有利了。
限制三:放(fàng)款時間長
提到放(fàng)款時間,公積金貸款存在的問(wèn)題更持久、明顯,早在商貸利率較低的時候,就(jiù)被很多人(rén)诟病了。同樣是申請(qǐng)公積金貸款,有的城(chéng)市一個月内就(jiù)能放(fàng)款,有的要等上好幾個月,買房(fáng)的等待期被拉長,賣方回籠資金較慢(màn),也難怪一些開發商和二手房(fáng)賣家不太樂意接受公積金貸款。
有專家表示,目前國(guó)内公積金整體(tǐ)使用效率不高,且政策地域差異性大(dà),現實生(shēng)活中,低收入人(rén)群不如(rú)高收入人(rén)群的使用效率高,雖然公積金貸款利率較低,但(dàn)是額度低、放(fàng)款時間長的問(wèn)題,讓很多經濟能力有限的購(gòu)房(fáng)人(rén)望而卻步。所以也希望像開頭說(shuō)的那樣,相(xiàng)關部門(mén)能讓住房(fáng)公積金活用起來(lái),真正造福普通家庭。
熱(rè)門(mén)資訊
醫保藥品目錄中标注的“甲”“乙”是什麽意思?
44512021/09/10免申即享!我省加快(kuài)推進失業保險穩崗返還(hái)
25072021/08/25石家莊 | 失業補助金申領及穩崗返還(hái)政策指南(nán)來(lái)啦,快(kuài)來(lái)看(kàn)!
30622021/08/25重磅!9月1日(rì)起,河北将基本實現“省内無異地” 就(jiù)醫直接結算
24912021/08/25社保斷繳後有什麽影(yǐng)響?
31852019/02/22代繳社保公司可(kě)靠嗎(ma)
32872019/02/15公司社保開戶最少三人(rén)嗎(ma)
42442019/02/012019年(nián)新單位社保開戶流程
37302019/01/08企業找社保代理(lǐ)公司的好處
29322019/01/08社保代繳的服務對象
23532019/01/29